Суть вопроса
Если уже имеется мусорная площадка принадлежащая мкд, так как установлена на земельном участоке мкд, но как сожалению из за погодных катаклизмов пришла в удручающие состояние, из каких денег она должна ремонтироваться: за счёт средств на содержание и ремонт мкд или новых взносов жильцов?
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Как установлено подпунктом "е" пункта 2 Правил 491 к общему имуществу МКД отнесен земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества включаются и иные объекты, предназначенные для благоустройства МКД, к которым относятся и места накопления ТКО. Объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства МКД, в том числе контейнеры/бункеры для складирования ТКО также входят в состав общего имущества собственников помещений.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
В соответствии с пунктом 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
На основании подпункта "д(2)" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, содержание мест (площадок) накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с подпунктом 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, на управляющую организацию в отношении МКД возложена обязанность обеспечить установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
Таким образом, ремонт площадки для сбора ТКО в целях приведения её в соответствие санитарным и иным установленным законодательством требованиям производится управляющей организацией за счёт средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Вместе с тем, собственники не лишены возможности по решению ОСС собрать и дополнительные средства для проведения иных, не обязательных с точки зрения законодательства, работ по благоустройству площадки.
Источник: mkdexpert
📌 Регистрируйтесь на "Ярмарку УК" через платформу "ОкРОН"
Другие новости категории "Уборка" читайте здесь
