Ситуация с подделками протоколов общих собраний собственников (ОСС) приобрела масштабы катастрофы. Порядка 80% протоколов оказываются фальсифицированными, рассказал в эфире Общественной службы новостей (ОСН) лидер профсоюза «ЯУправдом» Сергей Креков. В обсуждении этой горячей темы также приняли участие исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина и член координационного совета движения «Жилищная солидарность» Виктор Федорук.
Что интересно: сами жители, якобы, поставившие свои подписи на протоколах ОСС, зачастую даже сами не знают о махинациях.
Решать проблему в «ЯУправдом» предлагают введением обязательного нотариального свидетельствования подлинности подписей всех подписантов протокола ОСС. В профсоюзе уже подготовили соответствующий законопроект и направили председателю ЛДПР Леониду Слуцкому. https://okron.ru/articles/17456
Законодательную инициативу общественников поддержали в Ассоциации АКОН, которая, в свою очередь, обратилась к спикеру Госдумы Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину с просьбой инициировать внесение данной законодательной инициативы на рассмотрение в нижнюю палату парламента.
Проблема поддельных протоколов ОСС захлестнула рынок уже давно. Достаточно сказать, что еще в 2016 году были приняты законодательные изменения, призванные покончить с подделками: тогда в Жилищный кодекс внесли поправки, согласно которым протокол ОСС приравнивался к официальным документам. А значит за подделку протокола можно получить реальный уголовный срок. «Но никаких реальный изменений эта норма не дала. За все эти годы нам стал известен лишь один (!) случай, когда расследование уголовного дела за подделку протокола ОСС было доведено до конца. Да и то, в том случае виновник сам сознался в преступлении», - рассказал Сергей Креков.
Главная проблема, по словам профсоюзного лидера, заключается в том, что по ныне действующему законодательству, оказывается невозможным установить главных махинаторов. Представители управляющих компаний при расследовании настаивают, что к поддельным протоколам они никакого отношения не имеют, а о том, что дом был передан им в управление и сами узнали случайно из системы ГИС ЖКХ. «В ходе судебных разбирательств суд признает потерпевшими и самих жителей, которые доказывают, что протокол поддельный, и представителей управляющей компании, которая, из-за каких-то неустановленных мошенников теперь вынуждена обслуживать дом. Ведь в случае отказа – управляющим грозит уголовная ответственность», - отмечает Сергей Креков.
Уголовные расследования подобных дел тоже, как правило, заканчиваются ничем: из-за невозможности установить виновных следствие по делу попросту прекращают.
«С подделками протоколов ОСС я сталкиваюсь постоянно. Фальшивые протоколы используют как для рейдерских захватов домов, так и для того, чтобы управляющая компания повысила ставку за содержание и ремонт, - констатирует член координационного совета движения «Жилищная солидарность» Виктор Федорук. – Недавно в моей практике был случай, когда в Чертановском районе в столице управляющие по поддельным протоколам повысили тариф ровно в два раза: было 60 рублей за кв. метр, стало – 120».
В профсоюзе «ЯУправдом» отмечают, что если будут установлены конкретные лица, которые подписывают протокол ОСС, то проблема с расследованием дел, связанных с фальсификацией, отпадет сама собой. «Сейчас подписи тех, кто заверяет протокол ОСС никто не удостоверяет. В итоге мошенники просто «рисуют» нужные им протоколы. Но если подписи на протоколах будут заверять у нотариуса, «нарисовать» протокол станет уже не так-то просто», - отмечает Сергей Креков.
По сути, удостоверить придется максимум три подписи: секретаря собрания, председателя, а также члена счетной комиссии. Без нотариального свидетельствования подписей можно будет обойтись лишь в случае, если собрание проводилось в системе ГИС ЖКХ и идентификация личностей подписантов проходила через ЕСИА «Госуслуги».
«Предлагаемый законопроект позволит не только остановить лавину поддельных протоколов ОСС, позволяющих совершать мошеннические действия и подвергать опасности жизнь и здоровье жителей МКД, но и привлечь к уголовной ответственности лиц, причастных или осуществивших подделку протокола ОСС, а также привлекать к ответственности сотрудников органов ГЖИ, допустивших прием ненадлежаще оформленных документов», - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
При этом, понимая, что само проведение ОСС и так сопряжено с рядом сложностей, в профсоюзе «ЯУправдом» предлагают использовать нотариальное заверение протоколов лишь в определенных случаях: если собрание касалось вопросов выбора формы управления, смены управляющей компаний, утверждения/смены условий договора управления, имущественных или финансовых вопросов.
«Проблему с поддельными протоколами ОСС преступно замалчивать. Ведь речь идет об имущественных ценностях, о платежах собственников. Поэтому надо что-то кардинально решать», - констатирует исполнительный директор гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина.
Хватит ли у власть предержащих политической воли для внесения предложенных законодательных изменений, пока не очень понятно. Ведь на поверку оказывается, что существующий законодательный хаос на рынке выгоден отдельным его участникам. Речь в первую очередь идет о крупных компаниях, уже успевших «прославиться» на всю страну массовыми рейдерскими захватами. При этом, по информации профсоюза «ЯУправдом», рейдерские УК нередко имеют своих покровителей в стенах Государственной думы.
Полное видео пресс-конференции в эфире Общественной службы новостей с участием лидера профсоюза «ЯУПравдом» смотрите на платформе ОКРОН: https://okron.ru/events/1191
Всех председателей советов домов, представителей инициативных групп жителей приглашаем принять участие в работе форума «ЯУправдом», который пройдет 23 ноября на «Ярмарке УК» в 57 павильоне на ВДНХ.
Участвуйте в работе форуме и присоединяйтесь к обсуждению проблемы поддельных протоколов ОСС, а также других важных тем управления МКД. Регистрация на форум «ЯУправдом» уже открыта! https://okron.ru/events/1174
Что интересно: сами жители, якобы, поставившие свои подписи на протоколах ОСС, зачастую даже сами не знают о махинациях.
📌 Регистрируйтесь на "Ярмарку УК" через платформу "ОкРОН"
Другие новости категории "ЯУправдом" читайте здесь
