Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума: по объему предложения и по цене квадратного метра. Количество экспонируемых лотов достигло 3,2 тыс. единиц (+6% за полугодие и +21% за год), преимущественно за счет расширения экспозиции в рамках уже реализуемых проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 12% за полугодие и на 34% в годовом выражении, достигнув рекордных 2 183 тыс. руб. Динамика цен отражает как повышение качественных характеристик продукта, так и удорожание себестоимости строительства.
· Позитивная рыночная конъюнктура конца 2024 года поддержала высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек в начале 2025 года, несмотря на отсутствие новых стартов продаж, которые традиционно стимулируют покупательскую активность. Во II квартале 2025 года зафиксировано умеренное снижение этого показателя, что отражает естественную коррекцию после продолжительного периода высокого спроса. Дополнительным фактором становится сохраняющийся интерес части покупателей к вторичному рынку, который демонстрирует стабильность и зачастую оказывается более привлекательным с точки зрения бюджета по сравнению с новостройками. По предварительной оценке, в апреле–июне 2025 года может быть реализовано около 400 лотов, что на 22% ниже аналогичного периода прошлого года, а совокупный объем сделок за первое полугодие 2025 года может составить порядка 900 шт., что на 7% превышает уровень 2024 года. Среди ключевых факторов, поддерживающих интерес к элитной недвижимости: рост средневзвешенной цены квадратного метра, достаточный объем предложения и высокая надежность сегмента. Сочетание этих факторов остается привлекательным как для конечных покупателей, так и инвесторов, рассматривающих элитную недвижимость как один из наиболее устойчивых активов.
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
· Несмотря на сдержанные темпы девелоперской активности, наблюдаемые с начала 2025 года, в сегменте элитных новостроек продолжается наращивание объема предложения и обновление его рекордного уровня, преимущественно за счет вывода новых объемов в рамках уже реализуемых комплексов. Так, по предварительным итогам первого полугодия 2025 года на первичном рынке экспонировалось около 3,2 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов (+6% за полугодие и +21% за год). При этом если в I квартале текущего года новых проектов не было заявлено, то за последние месяцы сегмент пополнился всего двумя новыми комплексами – «Рождественка 8» и «Дом Соболева», реализуемыми в формате закрытых продаж, а также новыми корпусами в ЖК Shift (к. 1, 4, 5) и комплексе Luzhniki Collection (к. Garden 3).
Динамика средневзвешенной цены и объема предложения
на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
· На протяжении года средневзвешенная цена предложения демонстрирует уверенную положительную динамику, что преимущественно является отражением активного развития сегмента на фоне высокого уровня покупательской активности, а также выхода новых проектов по более высоким ценам как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и общего удорожания себестоимости строительства. В связи с этим по предварительным итогам первого полугодия 2025 года показатель в очередной раз обновил исторический максимум, продемонстрировав годовой прирост более чем на треть до значения 2 183 тыс. руб./кв. м (+12% за полугодие и +34% за год). В разрезе классов также фиксируется положительная динамика цены квадратного метра: в классе премиум показатель достиг 1 512 тыс. руб. (+7% за полугодие и +28% за год), а в классе делюкс уже превысил отметку в 3 млн руб. – 3 073 тыс. руб. (+12% за полугодие и +22% за год).
· Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «За последние пять лет первичный рынок элитной жилой недвижимости столкнулся с несколькими серьезными политическими и экономическими вызовами, которые в итоге позволили сформировать новые реалии и «правила игры» в сегменте. Сложившаяся структура предложения, а также насыщенная база, обеспеченная запуском масштабных проектов в предыдущие периоды, создают застройщикам условия для временной паузы и более взвешенного планирования дальнейших шагов. В свою очередь, покупатели обладают возможностью широкого выбора в рамках как самого продукта, так и способов его приобретения. При этом растущая стоимость элитной недвижимости становится все более значимым фактором при принятии решения о покупке. Тем не менее, благодаря высокому разнообразию текущего предложения, на рынке по-прежнему доступны лоты по привлекательным ценам, включая редкие и уникальные предложения».
########
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2025 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
