Согласно опубликованному в конце марта 2025 г. исследованию компании «Сумма элементов», 16,5% граждан России главными факторами в выборе жилья считают его экологичность и энергоэффективность. В 2013 этот показатель составлял 3%, по данным агентства «НДВ-Недвижимость».
Государство поддерживает инициативы по созданию стройматериалов. С 2016 г. по 2024 г. Фонд развития промышленности (ФРП) профинансировал 101 проект на общую сумму 49 млрд руб. «По 43 из них уже запущено в серийное производство, в частности, клинкерной плитки, кирпича, теплоизоляционных материалов», – сообщили в Минпромторге. По словам представителя министерства, только в 2024 г. размер поддержки производителей строительных материалов составил около 26 млрд руб., из них 17 млрд руб. – льготное кредитование по линии ФРП, 9 млрд руб. – с помощью механизма «Кластерная инвестиционная платформа».
При этом россияне начинают обращать все больше внимания на экологичные строительные материалы при выборе квартиры или дома, хотя этот тренд пока не стал массовым, отмечают эксперты, которых опросили «Ведомости. Устойчивое развитие». Важно определить понятие «экологичный материал», считает разработчик рейтинговой системы оценки экологичности и энергоэффективности зданий Eco Green Building System, генеральный директор GBCG (ООО «Зеленый офис») Екатерина Кузнецова. По ее мнению, люди чаще всего понимают под экологичностью лишь безопасность для здоровья. «Если мы рассматриваем только воздействие материала на здоровье человека, то есть давно апробированные системы сертификации. Например, необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение и сертификат соответствия техническому регламенту таможенного союза (ТР ТС)», – отметила она.
Сейчас в России нет единого классификатора стройматериалов, где четко прописаны критерии их оценки на экологичность, а также методика проверки соответствия этим критериям, утверждает акционер, управляющий партнер девелопера ГК «Основа» Олег Колченко. «Поэтому пока застройщики руководствуются стандартами по безопасности, энергоэффективности и надежности материалов, которые приняты на законодательном уровне и применяются при строительстве многоквартирных домов», – пояснил он. Для внедрения стандартов экологичности строительных материалов важно оценить его целесообразность, учитывая финансовую нагрузку как на застройщика, так и на покупателя, отметил Колченко.
Обязательно и добровольно
В России обязательна сертификация строительных и отделочных материалов. Она регулируется техническим регламентом Европейского экономического союза (ТР ЕАЭС) (с 2015 г. к ТС присоединились Армения и Киргизия и возник ЕАЭС, ТР ТС стали называться ТР ЕАЭС. – «Ведомости. Устойчивое развитие»). Так, ТР ТС 025/2012 «О безопасности мебельной продукции» включает требования к мебели, в частности, отсутствие выбросов формальдегида. Для строительных материалов существуют свои стандарты, например, гигиенические нормативы ГН 2.1.6.1338-03 на измерение предельных концентраций вредных веществ в воздухе жилых помещений, а также СанПиН 2.1.2.2645-10 с требованиями к стройматериалам, контактирующим с воздухом помещений.
Есть и добровольные системы сертификаций, подтверждающие соответствие продукции повышенным экологическим требованиям. Для оценки материала в каждой из них используются стандарты ИСО (ISO, International Organization for Standardization – независимая неправительственная международная организация, которая занимается выпуском стандартов. – «Ведомости. Устойчивое развитие»). Например, для анализа жизненного цикла применяют ГОСТ Р ИСО 14024–2022 – национальный стандарт РФ, идентичный международному стандарту ISO 14024:2018 «Экологические маркировки и заявления. Экологическая маркировка типа I. Принципы и процедуры». При этом сертифицирующий орган должен быть аккредитован в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитация).
В системах добровольной сертификации для присвоения класса экологичности материалам применяются различные методики оценки. Чтобы определить уровень содержания вредных веществ, проводят химический анализ на присутствие формальдегида, летучих органических соединений, тяжелых металлов. Газовая хроматография и масс-спектрометрия (ГХ-МС) используется для обнаружения выбросов летучих соединений. Осуществляется тестирование на биоразлагаемость. Кроме того, образцы испытывают для оценки возможных выбросов в помещениях. Наиболее распространенными методами являются определения эмиссии летучих органических соединений с помощью климатических камер, измерения уровня формальдегида (ГОСТ 30255-95) для древесных плит, красок и лаков и испытания на радиационную безопасность для выявления удельной активности радионуклидов (ГОСТ 30108-94).
Выполняется также энергетическая и углеродная оценка – анализируют жизненный цикл продукта с учетом всех стадий производства, транспортировки, эксплуатации и утилизации. Углеродный след определяется путем расчета выбросов углекислого газа (CO2) на всех этапах. Проводятся биологические и токсикологические испытания: на аллергены и токсичность для человека, на биоразлагаемость, на отсутствие вредных примесей, таких как тяжелые металлы свинец и кадмий. Тестируются и эксплуатационные характеристики. В частности, проводятся испытания на устойчивость к плесени и грибкам, на водопоглощение и воздухопроницаемость (для теплоизоляционных и строительных материалов), на пожарную безопасность. Разрабатывается экологическая декларация продукции – стандартизированный отчет о воздействии на окружающую среду.
Отсутствие выбросов и сохранение тепла
Один из основных критериев соответствия любой продукции принципам устойчивого развития – минимизированный углеродный след при ее производстве и транспортировке. И строительные материалы не исключение.
Говоря о безопасности для здоровья, Кузнецова в качестве примера привела бетон и цемент. «Эти материалы считаются экологичными, если при их исследовании не обнаруживается радиационного фона (радона). Другой пример – различные материалы-утеплители. Так, минеральная вата не должна образовывать пыль, а пенополистирол – выделять стирол. Экологичные гипсокартонные конструкции – те, что не содержат вредных добавок», – отметила эксперт.
Требований к экологичности отделочных материалов больше, продолжила Кузнецова. По ее словам, лакокрасочная продукция и грунтовки не должны содержать летучие органические соединения, формальдегид, тяжелые металлы. Экологичные напольные покрытия – линолеум, ковролин – те, что не содержат фталатов, стирола, хлорорганических соединений. Ламинаты, древесноволокнистые плиты средней плотности (МДФ), а также древесно-стружечные плиты (ДСП) должны соответствовать критериям одного из европейских стандартов эмиссии формальдегида Е0,5, Е1 или Е2. Экологически чистые обои должны выдержать проверку на миграцию вредных веществ и антипирены.
«Свидетельство о госрегистрации подтверждает соответствие санитарным нормам, а протоколы испытаний (по ГОСТ, СанПиН) показывают предельно допустимые концентрации вредных веществ. Это требование законодательства», – уточнила Кузнецова. При этом, отметила она, особое внимание следует уделять маркировке. Так, обозначение Е1 показывает, что материал относится к малоформальдегидным и безопасен для жилых помещений. А маркировка Е0,5 свидетельствует об ультранизкой эмиссии – такой материал подходит для детских и медицинских учреждений. Впрочем, по мнению эксперта, комплексную экологичность материала могут подтвердить только сертификаты, которые производители оформляют добровольно по результатам испытаний по процессуальным протоколам, отвечающим требованиям ряда стандартов ISO или зеленых ГОСТ Р.
Экологически сертифицированные материалы способствуют снижению негативного воздействия на человека и окружающую среду, от начала добычи сырья для создания материала и до его утилизации. Поэтому важной характеристикой экологичности является возможность переработки продукта, сходится во мнении большинство респондентов. Это также соответствует принципам экономики замкнутого цикла (ЭЗТ), которая направлена на возврат в хозяйственный оборот полезных компонентов, извлеченных из отходов производства и потребления. В России соответствующий федеральный проект реализуется в рамках нацпроекта «Экологическое благополучие».
В качестве примера инициативы по переработке строительных отходов руководитель направления «Промышленность» Института технологий нефти и газа Ольга Орлова привела программу «Вторая жизнь», которую реализует компания «Роквул». «Основное направление рециклинга – переработка каменной ваты. За три года действия программы удалось нарастить объемы переработки в 11 раз. Этот материал можно переработать неограниченное количество раз, – рассказала она. – Принимаются обрезки каменной ваты со стройплощадок и тестовые образцы партий. Кроме того, компания принимает от предприятий Санкт-Петербурга и области обрезки фасадных и кровельных плит. Переработанные таким образом материалы ничем не уступают по качеству первичной продукции».
Эксперты также отметили, что материалы с улучшенной теплоизоляцией (например, из целлюлозы, переработанной минеральной ваты, фольгированных материалов из алюминия) снижают энергопотребление здания. «Сейчас развивается производство алюминиевых панелей с терморазрывом, которые позволяют снизить теплопотери и повысить энергоэффективность зданий. Это снижает издержки на строительство. Одновременно растет спрос на композитные материалы, сочетающие алюминий с утеплителями, что тоже сокращает расход ресурсов», – привел примеры владелец строительной компании «РПК Модуль» Олег Лиляков.
Что нам стоит экологичный дом построить
Только использования экологичных стройматериалов со всеми соответствующими сертификатами недостаточно для признания многоквартирного дома зеленым. Для этого требуется дополнительная сертификация, отметили эксперты. При этом все этапы строительства и ввода в эксплуатацию зеленого дома обходятся дороже по сравнению с обычным, говорит архитектор Владимир Васильчук.
Застройщик испытывает сложности из-за дополнительной документации, считает эксперт. Необходимо соответствовать либо российскому аналогу зеленых стандартов – ГОСТу Р 54964-2012, либо одной из международных систем BREEAM, LEED или WELL, требующих привлечения аккредитованных экспертов. С последним, по словам Васильчука, возникают сложности из-за санкционного давления. «Есть также система "Зеленые стандарты", разработанная Минстроем РФ. Пока она носит добровольный характер, но застройщик может рассчитывать на господдержку», – сообщил архитектор. Васильчук отметил, что получение сертификата соответствия только на одно здание обойдется девелоперу в 5 млн руб. За услуги сторонней экспертной организации придется заплатить еще 200 000–500 000 руб.
Доработка проектной документации для зеленого строительства на 10–30% дороже, чем для обычного, утверждает эксперт. Изменения касаются нескольких параметров. «Это энергоэффективность – нужно обосновать, за счет чего энергопотребление будет ниже, например, через утепление, рекуперацию, солнечные панели и т. д. Это экоматериалы – экологичность каждого подтверждают, в частности, сертификаты FSC или EcoMaterial. Это водосбережение: требуются расчеты, за счет чего снижается водопотребление (умные счетчики, система рециркуляции). И это озеленение: предоставляется проект благоустройства с учетом биоразнообразия, согласованный с экологическими службами», – перечислил Васильчук.
Частично с выводами архитектора согласен судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук. По его словам, одни строительные решения удорожают проект на 5-20%, без учета издержек на сам процесс сертификации (до 3 млн руб.) и доработку проекта (плюс до 30%). «Сроки согласования зеленого многоквартирного дома могут вырасти до месяца-трех по сравнению с обычным домом. Кроме того, государственная экспертиза может затягивать с согласованием и потребовать дополнительную документацию (например, по шумоизоляции или микроклимату)», – пояснил он. Однако, по мнению юриста, все неудобства для застройщика перекрывают очевидные выгоды. Стоимость квадратного метра в зеленом доме выше, чем в обычном, в среднем на 10–25%, что вкупе с льготами от государства (например, субсидиями на энергоэффективные проекты) и маркетинговыми преимуществами (позиционирование жилья как премиального) в конечном счете выгодно для застройщика. При росте затрат на 7-25% общая рентабельность проекта выше, утверждает он.
Управляющий директор компании TITUL Никита Деев-Анисимов оценил себестоимость экологических и энергоэффективных решений заметно выше по сравнению с традиционными проектами: «В отдельных случаях – более чем на 100%».
Ложный фасад
Из-за увеличивающегося спроса на зеленые здания и безопасные материалы растет количество маркетинговых уловок, с помощью которых компании создают ложное впечатление о своей экологичности, утверждают эксперты. Гринвошинг (англ. greenwashing, зеленое отмывание. – «Ведомости. Устойчивое развитие») опасен в любой сфере, отмечают они, но в строительстве, где речь идет о высокой стоимости квартир, введение в заблуждение потребителей чревато большими их переплатами за экологичные материалы, которые таковыми могут не быть.
«Основной вопрос при выборе экологичного материала – это понять, что стоит за заявленным экозначком или экосертификатом. Чтобы не попасться на “крючки” гринвошинга, рекомендую прежде всего проверять наличие сертификата действующей системы сертификации, изучать настоящие отчеты о ней (данные на сайте о материале), а не только информацию в рекламных сообщениях. Соответствующие рекомендации по недопущению гринвошинга выпустила Федеральная антимонопольная служба (ФАС)», – рассказала Кузнецова.
«На рынке существует множество псевдосертификатов, несуществующих стандартов, которые так или иначе называют себя экологичными», – прокомментировал директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации консалтинговой компании CORE.XP Андрей Бенуж. Он добавил, что только добровольное подтверждение требованиям в соответствии с №184-ФЗ «О техническом регулировании» и по национальным стандартам ГОСТ Р, разработанным в соответствии с 162-ФЗ «О стандартизации», официально признает продукцию экологичной. При этом эксперт оценил долю экологически сертифицированных строительных материалов и конструкций, используемых при строительстве, не менее чем в 10%.
Наличие экологического сертификата на материалы позволяет быть уверенными, что показатели микроклимата в возводимых помещениях будут соответствовать требованиям к качеству воздуха, считает владелец оператора сервисных офисов полного цикла девелопера Business Club Мурад Дамиров. В то же время он сетует на недостаточный уровень осведомленности застройщиков о преимуществах экологических материалов. «Мы не видим ощутимого повышения сметы при использовании природных или переработанных материалов. Если же речь идет о сертифицированных экологических материалах, то здесь может наблюдаться разница в стоимости 15% и больше», – оценил Дамиров разброс по стоимости материалов.
Тренд на озеленение стройки
Главными факторами, тормозящим распространение экологичных стройматериалов в России, Кузнецова считает их себестоимость и дорогой монтаж. Высокие цены снижают возможности участия в тендерах с участием государства. «Кроме того, один и тот же материал не будет одинаково экологичен для всех регионов нашей большой страны: выбросы вредных веществ в атмосферу при долгой доставке могут нивелировать безопасность производства для окружающей среды», – пояснила эксперт. По ее мнению, экостройматериалы можно считать ограниченно доступными, и их выбор должен быть осознанным – с учетом климата, логистики и реальных экологических преимуществ.
Генеральный директор Vector Group Максим Жмурин отметил, что экологичность материалов пока не влияет на рынок недвижимости в целом – зеленые решения девелоперы используют в основном в зданиях бизнес- и премиум-класса. Долю рынка экостройматериалов эксперт оценил всего в 5–7%. По его мнению, в ближайшие годы она будет расти, но незначительно, поскольку объемы строительства снизились, а жилье стало менее доступным. «Для эконом- и комфорт-сегмента застройщики стараются сохранять баланс цены и качества, поэтому при строительстве применяют более доступные материалы, которые соответствуют необходимым нормам», – рассказал Жмурин.
Кроме того, использование застройщиками более экологичных и энергоэффективных материалов зависит не только от класса объекта строительства, но и от его локации, добавил эксперт. «Чем ближе к Москве, тем выше средняя стоимость жилья и тем выше шанс, что застройщики будут применять решения, которые окупятся при продаже», – пояснил он.
Более оптимистична относительно будущего экостройматериалов директор Экологического союза, член совета директоров Всемирной ассоциации экомаркировки (GEN), руководитель центрального органа системы экологической сертификации «Листок жизни» Юлия Грачева.
По ее словам, у российских производителей есть возможность заместить западных поставщиков благодаря имеющимся мощностям и накопленному опыту. «Уже сейчас в России сертифицировано 12 товарных групп для строительства и ремонта, включая теплоизоляционные материалы, краски и линолеум, – сообщила Грачева. – Производители активно используют международные партнерства, в частности с Бразилией и Индией». Эксперт считает, что для полного удовлетворения спроса необходимы дальнейшие инвестиции в развитие производства и внедрение инноваций. «Есть примеры российских компаний, которые существенно укрепили позиции на рынке после получения экологических сертификатов», – рассказала Грачева.
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
