Исх. № 01/16-04/25П
от «16» апреля 2025 г.
Председателю Государственной Думы Федерального
Собрания Российской Федерации
Вячеславу Викторовичу ВОЛОДИНУ
Заявитель Чулочников Н.В.
Электронная почта: chulochnikov@acon.pro
УВАЖАЕМЫЙ ВЯЧЕСЛАВ ВИКТОРОВИЧ!
19 марта 2025 года депутатом Государственной Думы Пахомовым С.А. в Государственную Думу ФС РФ внесен законопроект № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (https://sozd.duma.gov.ru/bill/868907-8#bh_note)
В настоящий момент в соответствии со ст. 162 п. 5 «Жилищного Кодекса РФ» договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией (далее - УО) в новостройке может быть заключен на срок не более трех месяцев. Инициаторы законопроекта предлагают увеличить этот период до одного года.
Ассоциация АКОН выступает против таких изменений в «Жилищном Кодексе» и требует не допустить принятия данного законопроекта, так как застройщик таким образом получает необоснованные преимущества монопольно назначать в доме аффилированную УО на длительный срок, в результате уходит от ответственности по исполнению своих гарантийных обязательств. Назначенная УО защищает интересы застройщика, затягивая устранение строительных недоделок и проведение ремонта неисправного (бракованного) оборудования после сдачи дома в эксплуатацию. На некоторое инженерное оборудование гарантийный срок составляет один год, и через год уже невозможно предъявить никакие требования. Таким образом, Пахомов С. А., вынося такую законодательную инициативу, лоббирует интересы крупных застройщиков, в частности - компании «ПИК» и её дочерней УО «ПИК-Комфорт», которая учредила Ассоциацию «Новое Качество», где президентом является Сергей Пахомов.
Ассоциация АКОН предлагает другое решение проблем, изложенных законодателями, разработав проект федерального закона «О товариществах собственников жилья», который предполагает механизм создания в новостройке Товарищества Собственников Жилья (далее - ТСЖ) из числа собственников квартир.
Застройщик при этом не имеет права становится членом ТСЖ. Таким образом, соблюдаются интересы граждан – собственников квартир, люди сами управляют своим имуществом и контролируют качество работ. Данный законопроект ранее был направлен для рассмотрения в Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ, возглавляемый Пахомовым С.А., но был отклонен.
Вячеслав Викторович!
Прошу Вас не допустить принятия законопроекта № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ».
Также прошу Вас выступить с законодательной инициативой и рассмотреть направленный ранее («01» декабря 2023 г. исх. № 01/01-12/23П) проект Федерального закона «О товариществах собственников жилья» на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации.
С уважением,
Президент Ассоциации АКОН
Н.В. Чулочников