В СМИ, соцсетях и мессенджерах…
…распространяется информация о том, что с 1 января собственники квартир, которые самовольно сделали открывание входной двери в свою квартиру наружу, могут быть оштрафованы на 15 тыс. рублей. Якобы ранее за данное нарушение также был установлен штраф в размере 10 тыс. рублей. Также сообщается, что соседи, которым мешает открывание двери наружу, могут потребовать переустановить ее в положение открывания внутрь. И в случае отказа они могут обратиться в суд. Утверждается, что уже были прецеденты и суды вставали на сторону истцов.
А что на самом деле?
Это искаженная информация. Газета "Аргументы и факты", в которой она была изначально опубликована и затем растиражирована в пабликах, опирается на мнение эксперта по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктора Федорука. По сообщению издания, открываемые наружу двери, переустановленные таким образом собственниками, противоречат правилам пожарной безопасности и занимают общее пространство лестничной клетки, что, как говорит цитируемый газетой эксперт, возможно "только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома". Никакие нормативные акты Виктором Федоруком в доказательство своих слов не приводятся. На просьбу ТАСС прокомментировать свое заявление эксперт не отреагировал.
Между тем отраслевые специалисты отрицают существование нового штрафа. Председатель Совета Ассоциации АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость) Лина Ткаченко рассказала ТАСС, что ранее правила установки дверей регламентировались приказом МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. В них были указаны строгие правила, согласно которым нельзя было устанавливать входную дверь, которая открывается внутрь квартиры. Это было связано с тем, что дверные проемы, обладающие статусами эвакуационных путей, всегда должны открываться наружу.
В настоящее время данный приказ МЧС РФ отменен, вместо него утверждено постановление правительства РФ (от 25.04.2012 №390) "О противопожарном режиме". "В данном постановлении никаких запретов о стороне открывания двери нет", — говорит Лина Ткаченко.
Вместе с тем, по ее словам, согласно СНиП 21-01-97 запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей, то есть проход при открывании двери становится меньше допустимой нормы (согласно СНиП 21-01-97 ширина эвакуационных выходов не должна быть менее 0,8 м).
"Таким образом, штраф может быть назначен только в том случае, если дверь открывается наружу и это препятствует эвакуации соседей в случае ее необходимости. В этом случае виновнику по решению суда в соответствии со ст. 20.4 КоАП могут не только выписать штраф, но и обязать переделать конструкцию", — добавила эксперт.
Предусмотренное наказание может ограничиться вынесением предупреждения. Что касается суммы штрафа, она варьируется в КоАП в зависимости от условий противопожарного режима. Так, в случае, если суд признает, что были нарушены требования пожарной безопасности, физическому лицу грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. до 20 тыс. рублей. Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности не менялись с 2022 года.
Эксперт по ЖКХ, главный редактор издания "Дом и двор" Павел Степура добавляет, что в случае проверки пожарный инспектор будет исходить из того, какой способ открытия двери был предусмотрен при проектировании конкретного дома. "На этом этапе определяется, в какую сторону должны открываться двери. Это касается как открывания внутрь, так и наружу. То есть если при проектировании было определено, что дверь должна открываться наружу, поменять направление на открывание внутрь также нельзя. Инспектор может счесть, что в случае пожара вы не сможете изнутри выбить дверь и эвакуироваться", — сообщил он ТАСС.
Резонанс, вызванный публикацией информации о том, что штрафу может быть подвергнут любой собственник квартиры, переставивший дверь в положение открывания наружу, вызван тем, что в настоящее время львиная доля входных квартирных дверей открывается именно таким образом. "90% собственников у нас можно было бы оштрафовать, если бы использованные формулировки соответствовали действительности", — отмечает эксперт.
Краткие итоги
Никакого нововведения и новых штрафов, начавших действовать с 1 января этого года для собственников квартир, чьи входные двери открываются наружу, не существует. Предписание изменить направление открытия и штраф могут быть назначены только в случае, если при открытии двери возникает препятствие для эвакуации.
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
