С 1 января 2025 года для Управляющих компаний, находящихся на упрощенной системе налогообложения, был введён НДС, если их доход превысит 60 млн. рублей в год. Нововведение комментирует Председатель Совета Ассоциации АКОН Лина Ткаченко.
- Какого количества УК, управляющих жильем, касается это нововведение?
- С 1 января 2025 года управляющие организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в размере 5%, если их доход за год превышает 60 млн. руб., а если доход более 250 млн., но не превышает 450 млн. руб. в год, то НДС составит 7%.
По оценке аналитиков Ассоциации АКОН, это нововведение коснется около 2 500 управляющих компаний по всей России, что составляет порядка 12 % от всех УК России, управляющих жильем.
- Какие УК получают менее 60 млн. руб. в год? Может быть, это маленькие УК, управляющие одним-двумя домами или домами какого-то особого класса (типовым жильем). А каков средний доход средней УК, управляющей жильем?
- По нашей экспертной оценке, доход менее 60 млн. руб. в год получают УК, управляющие домами общей площадью до 50 000 метров. Учитывая, что средняя площадь дома в Москве, составляет около 10 000 метров, можно сказать, что это компании, управляющие пятью среднестатистическими домами в Москве. В регионах в управлении такой компании будет больше домов, поскольку средняя площадь дома там меньше. Например, в Санкт-Петербурге это будет уже компания, у которой находится не менее 7 домов в управлении. Если говорить в целом о России, здесь средняя общая площадь дома - около 4 000 метров. Соответственно, это будет уже компания, управляющая не менее, чем десятью домами.
-Часть работ УК выведены из-под НДС (по содержанию общего имущества, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, средства на текущий ремонт в период их накапливания). То есть, чтобы попасть под НДС, УК по факту должна зарабатывать больше, чем 60 млн. А сколько именно и сколько таких УК?
- Доля компаний, которые оказывают услуги с привлечением подрядных организаций, незначительна. Обычно подобная практика применяется крупными управляющими компаниями, которые для выполнения работ привлекают клининговые и другие эксплуатирующие или обслуживающие организации. Большая же часть компаний, а особенно ТСЖ, выполняют все работы в доме своими силами, имея в штате соответствующих специалистов.
Накапливают средства УК тоже не часто. В любом случае, очень маловероятно, что период накопления будет больше года. Таким образом, за налоговый период, который в нашем случае равен году, эти накопленные средства будут потрачены и учтены в сумме дохода. Да, в налоговую базу не включаются определённые виды доходов, но в масштабах всех управляющих компаний — это незначительная величина.
- Будет ли этот НДС переложен на жильцов и, если будет, – насколько возрастут платежи для жильцов?
- В соответствии с Жилищным кодексом, плата за Содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников (ОСС) и не может быть изменена УК в одностороннем порядке.
Если УК хочет повысить стоимость своих услуг, она должна инициировать и провести ОСС с соответствующей повесткой, поддержанной собственниками. Если же собственники не одобрят предложение УК, то она может обратиться в суд с требованием изменить плату за содержание и ремонт и обязать собственников платить по повышенному тарифу, поскольку изменение налогового законодательства и связанное с ним увеличение расходов управляющей компании является экономическим обоснованием для повышения тарифа. Самостоятельно, в одностороннем порядке, УК не может повысить стоимость своих услуг.
Однако, следует отметить, что в соответствии с тем же Жилищным кодексом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Федеральный закон об уплате НДС и возникновении дополнительных расходов у УК был принят в июле 2024 г. Соответственно, рассчитывая стоимость своих услуг по договору управления ранее этой даты, УК не могла знать о дополнительных расходах, которые возникнут с 1 января 2025 года. Тем не менее, обязана оказывать услуги по управлению МКД как минимум до истечения 12 месяцев с момента утверждения платы на ОСС.