Рейтинг устойчивого развития управляющих компаний г. Тулы ноябрь 2023

Деятельность по управлению многоквартирными домами очень ответственная и социально-значимая, так как напрямую касается каждого жителя многоквартирного дома в г. Туле. Поэтому возникла необходимость изучить деловой климат и устойчивость финансово-хозяйственной деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Цель исследования – изучить возможность устойчивого развития бизнеса и его текущее состояние путём оценки финансовых и хозяйственных показателей управляющих компаний.

Информация для исследования была взята из открытых источников:

- бухгалтерская и налоговая отчётность, размещённая в открытом доступе ИФНС России,

- Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства,

- данные об исполнительных производствах в отношении УК-должника,

- данные Арбитражных судов, районных судов и мировых судов в отношении УК должника.

В ходе исследования оценивались различные параметры финансово-хозяйственной деятельности.

Отразим наиболее важные параметры, по которым приводилось исследование:

1. Оценка активов организации. Ведь чистые активы организации – это активы, обеспеченные собственным капиталом организации.

2. Наличие исполнительных производств в отношении УК-должника и решений судов взимании долгов с УК. Большое количество споров, говорит об отсутствии у руководства компании навыков выстраивать эффективные и бесконфликтные отношения со своими кредиторами.

3. Наличие и периодичность возникновения задолженности по налогам и сборам. Долги по налогам и сборам могут свидетельствовать о несбалансированной финансово-хозяйственной деятельности и качественном налоговом учёте в организации.

4. Другой параметр – это наличие роста компании (увеличение объёмов услуг, увеличение количества квадратных метров обслуживаемых компанией). Отсутствие отрицательного роста компании (уменьшение объёма товаров и услуг, снижение выручки и т.п.)

5. Раскрытие информации о деятельности компании и анализ информации раскрытой о компании в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства,

Проведя анализ деятельности компаний, было установлено, что ряд компаний, управляющих домами, имеют отрицательную стоимость чистых активов. Однако, например, согласно нормам Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» имеется ряд обстоятельств при которых данные юридические лица подлежат ликвидации при отрицательной стоимости чистых активов. В связи с этим обстоятельством, исследуемая группа управляющих компаний г. Тулы была разбита на 2 группы:

Первая группа – компании с положительной стоимостью чистых активов.

Вторая группа – компании отрицательной стоимостью активов.

Общее количество УК в а г. Туле имеющих лицензию, составило 97 организаций.

59 % компаний имеют положительную стоимость чистых активов, 41 % - отрицательную стоимость чистых активов (то есть деятельность этих компаний не обеспечена собственным капиталом).

Исследовав компании с положительной стоимостью активов, было установлено следующее соотношение стоимости чистых активов организаций.

- 36 % - стоимость чистых активов 3 миллиона и более,

- 17 % - от 1 миллиона до 3 миллионов,

- 39 % - менее 1 миллиона рублей.

Таким образом, становится ясно, что у 39 % управляющих компаний с положительным финансовым результатом наблюдается недостаточное обеспечение собственным капиталом организации.

Далее было принято решение в рамках исследования провести ранжирование среди компаний, имеющих положительную стоимость чистых активов за 2022 год. Компании, имеющие отрицательную стоимость чистых активов и УК управляющие многоквартирными домами менее одного года не рассматривались.

Таким образом, был составлен рейтинг устойчивого развития управляющих компаний, имеющих положительную стоимость чистых активов за 2022 год и управляющих многоквартирными домами более 1 года.

Данный рейтинг не отражает качество оказываемых услуг. В данном рейтинге оценено устойчивое развитие и финансово-хозяйственная деятельность УК.

Рейтинг устойчивого развития управляющих компаний г. Тулы ноябрь 2023