Уровень торга на вторичном рынке элитной недвижимости достиг минимальных показателей за последние три года, а за год сократился в 4 раза. По итогам IV квартала средний размер скидки достиг уровня менее 2%. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте по итогам года выросла на 9% и составила 790 тыс. руб./кв.м. Такие данные приводят в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» по итогам анализа вторичного рынка премиального сегмента.
В IV квартале 2023 года рынок элитного жилья демонстрировал высокую активность и это не могло не отразиться на поведении продавцов вторичного рынка. Напомним, прирост сделок на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в последнем квартале года составил порядка 15%, а по сравнению с первым кварталом активность покупателей выросла на 40%.
«Наблюдая рост интереса к своим объектам, продавцы стали крайне неохотно предоставлять скидки, однако покупателей это не останавливало. Как следствие, величина торга опустилась до минимальных за три года значений и по итогам декабря составила порядка 1,8%», - говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Уровень торга всегда напрямую зависит от активности рынка. В последний раз столь сильное снижение показателя наблюдалось в 2021 году, когда рынок активно восстанавливался после периода пандемии. Но даже тогда средний размер скидки превышал текущий уровень. В первой половине 2022 года из-за резкого сокращения сделок, продавцы стали снова охотно обсуждать цену, пытаясь привлечь внимание покупателей. С конца II квартала 2023 года рынок начал восстанавливаться, каждый квартал показывая новый рост количества сделок, что повлияло на постепенный рост цен и снижение величины торга. К концу года торг опустился до рекордно низких показателей. Всего же с первого по четвертый квартал средний уровень дисконтов опустился с 7,9% (QI 2023) до 1,8% (QIV 2023), т.е. более чем в 4 раза.
По итогам покупательской активности в 2023 году, рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья за год составил 9% и по итогам года достиг значения в 790 тыс. руб./кв.м. Средний бюджет сделки во вторичном сегменте высокобюджетной недвижимости по итогам 2023 года составил 116.9 млн руб., что на 7,5% выше показателя годом ранее.
«Подобная динамика рынка может быть предвестником грядущего роста цен во вторичном рынке элитного жилья. Мы можем прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года цены в данном сегменте начнут заметно повышаться, а по итогам года рост цен может составить порядка 15-20%», - комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.
Будем рады вашим запросам на комментарии!
Наталья Зинова, PR Директор Intermark Городская Недвижимость Intermark Аренда Intermark Global Intermark Загородная Недвижимость
N.Zinova@intermarkrealestate.ru +7 (495) 252 00 99 +7 926 353 5887
